Mise en conformité électrique à Dour : ce qu’un électricien vérifie vraiment avant de signer

Mise en conformité ou contrôle : deux choses qu’on confond tout le temps

C’est la première confusion à lever, parce qu’elle change tout dans votre organisation. Le contrôle est une inspection réalisée par un organisme agréé indépendant (Vinçotte, BTV, et autres). Cet organisme vérifie votre installation, puis remet un rapport : positif ou négatif. Il ne touche à rien, il constate.

La mise en conformité, elle, ce sont les travaux qui suivent un rapport négatif : remplacer un tableau vétuste, ajouter une mise à la terre, séparer des circuits, poser un différentiel adapté. C’est le métier de l’électricien. Concrètement, on ne peut pas « s’auto-certifier » : même un professionnel doit faire repasser un organisme agréé pour valider le travail.

Quand la mise en conformité devient-elle obligatoire ?

Trois situations reviennent en permanence dans le Borinage. Voici comment elles se traitent.

1. Vous vendez votre maison

Pour vendre une unité d’habitation, vous devez fournir un rapport de contrôle de l’installation électrique daté de moins de 25 ans. Les installations anciennes qui n’ont jamais fait l’objet d’un examen de conformité complet — typiquement celles d’avant le 1er octobre 1981 — doivent passer ce contrôle. Si le rapport est négatif, la vente peut tout de même se faire : c’est alors l’acheteur qui hérite de l’obligation, avec 18 mois pour réaliser les travaux et faire revisiter l’installation.

2. Vous mettez un bien en location

Depuis le 1er juin 2023, un logement loué doit disposer d’un rapport de conformité électrique de moins de 25 ans. La responsabilité incombe au propriétaire : c’est à lui de faire inspecter, puis remettre en état si nécessaire. Beaucoup de bailleurs de la région l’ignorent encore et le découvrent au moment d’un litige.

3. Vous rénovez ou créez une nouvelle installation

Une rénovation importante du circuit électrique, ou une nouvelle installation, doit être contrôlée avant la mise en service. C’est le cas le plus simple à anticiper : on prévoit le contrôle dès le départ et on travaille directement aux normes en vigueur.

Faire le point avant votre vente ou location

Ce qui fait échouer un contrôle dans les maisons anciennes du Borinage

Les maisons en bande de Dour, Pâturages ou Wasmes ont du charme, mais leurs installations électriques ont souvent quarante ou cinquante ans. Voici les points qui reviennent le plus souvent dans les rapports négatifs que je vois passer.

• Absence de mise à la terre ou prise de terre dont la valeur est trop élevée — le défaut numéro un dans le bâti ancien.
• Pas de différentiel 300 mA en tête d’installation, ou absence de différentiel 30 mA sur les circuits des pièces d’eau.
• Tableau vétuste : anciens fusibles à porcelaine, repérage des circuits illisible, pas de schéma unifilaire ni de plan de position.
• Circuits surchargés : trop de prises sur une même ligne, sections de câbles inadaptées.
• Salle de bain non conforme : volumes de protection non respectés, liaison équipotentielle absente.

RGIE 2026 : faut-il s’inquiéter ?

Le Règlement Général sur les Installations Électriques (RGIE) connaît une mise à jour au 1er avril 2026, officialisée par un arrêté royal publié au Moniteur belge le 29 octobre 2025. Elle concerne principalement les Livres 1 et 2 (basse, très basse et haute tension).

Le cœur de la réforme : intégrer des règles de sécurité adaptées au courant continu (DC), devenu omniprésent avec les panneaux photovoltaïques, les batteries de stockage et les bornes de recharge. Le texte clarifie la terminologie, adapte les schémas de mise à la terre et précise les schémas équivalents en courant continu.

Bonne nouvelle pour la plupart des particuliers : si votre installation est déjà conforme, vous n’avez rien à faire dans l’immédiat. Les certificats de conformité existants restent valables et il n’y a pas de mise en conformité rétroactive exigée. En revanche, si vous prévoyez d’ajouter du photovoltaïque, une batterie ou une borne, c’est précisément là que ces nouvelles règles vous concernent : autant les anticiper dès la conception.

Combien ça coûte, et la prime TVA à 6 %

Deux postes à distinguer. D’abord le contrôle par l’organisme agréé : il s’agit d’un montant forfaitaire, généralement situé entre 100 et 180 € pour une habitation, à confirmer auprès de l’organisme que vous choisissez. Ensuite les travaux de mise en conformité, dont le coût dépend entièrement de ce que révèle le rapport : remplacer un seul différentiel n’a rien à voir avec le remplacement complet d’un tableau et la reprise de la mise à la terre. C’est pourquoi un devis sérieux se fait toujours rapport en main.

Côté budget, retenez un point important en Wallonie : pour un logement de plus de 10 ans, les travaux d’électricité bénéficient d’une TVA réduite à 6 % (au lieu de 21 %), soit une économie de 15 % sur la facture de main-d’œuvre et matériaux posés. Pour les autres aides et primes, les conditions évoluent régulièrement : Information à vérifier au cas par cas auprès du SPW Énergie avant de vous engager.

Recevoir un devis clair, rapport en main

Comment se déroule une mise en conformité avec nous

Pour que ce soit concret, voici comment on procède pour une maison type à Dour ou dans une commune voisine :

1. Diagnostic sur place. On lit votre rapport de contrôle (ou on organise le contrôle si vous ne l’avez pas encore) et on relève chaque non-conformité.
2. Devis détaillé. Vous recevez un chiffrage poste par poste, avec la TVA à 6 % appliquée si votre logement y a droit.
3. Travaux. Remplacement ou modernisation du tableau, mise à la terre, différentiels, repérage des circuits, schémas et plans.
4. Re-contrôle. On planifie la revisite par l’organisme agréé jusqu’à l’obtention du rapport positif.

C’est ce qu’on recommande sur le terrain : un seul interlocuteur du diagnostic au rapport positif, pour ne pas courir après trois prestataires différents pendant que le délai chez le notaire avance.